学区房学籍被占用，法院判决少付37.6万
添加时间：2022-10-18
房屋买卖合同中约定了户口不被占用，卖方违反合同约定，在房屋价值因户口变动无法鉴定的时候，法院可以根据具体情况，酌情认定减少房屋价款。孙六（出售人）与周七（买受人）就孙六所有的某房屋签订房屋买卖合同。约定交易总价940万元。孙六保证户口不被占用，未约定学位事宜。次月，孙六将其儿子的户口迁入该房屋并报名入学片区内某小学。五个月后，孙六将其子户口迁出房屋。之后，周七起诉孙六，主张继续履行合同，过户房屋、调减总价至860万元（减价80万元）、赔付违约金40万元。法院受理后委托鉴定机构鉴定，因学籍被占用而减少的价值。鉴定机构认为无法量化为由退回鉴定。依据上述事实，当事人在房屋买卖的时候就户口做了约定，按照交易习惯，孙六不能将户口迁入房屋。依据该学区的规定，学籍占用后，六年内不能获得新学籍。孙六该行为，直接导致房屋价值的减少。周七要求减少价款的诉求得到了法院的支持。最后法院判决周七少支付房屋价款37.6万元（4%）。房屋买卖是一项重大交易，交易双方都应该就交易事项明确，特别是对学区房的买卖更要在合同约定明确
