出租住房的房东有什么样的法律风险？
添加时间：2023-01-30
出租家里多余的房子，是常见的行为，尤其是对于一些老年人，没有工作收入，将家里的厂房、自建房出租作为生活来源，也可以说是一种普遍需求。
然而出租房并不是像大家想象的那样，房东只管收钱，在出租之前，要注意以下重大风险。
首先，根据《商品房屋租赁管理办法》第九条规定：
有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）经鉴定为危险房屋的；
（四）违反规定改变房屋使用性质或者用途的；
（五）法律、法规和规章规定禁止出租的其他情形的。
也就是说，仓库，厨房，阳台，车库，厂房等按照建筑规划不能用以住人的，按照规定其实是不能出租的。出租该类房屋，由于本身是违法违规行为，除了消防部门、住建局等可能随时抽查、罚款外，如果发生意外，房东必然无法免责。如果房屋经过危房鉴定，认定不能居住、应当立即拆除的情况，也是同样的道理。
很多房子建筑年代比较久远，或是毛坯房没有经过装修，很多例如楼梯护栏、阳台等等如果未经过正规的验收，不符合国家安全标准的，若因此发生安全事故，房东也需要按照过错程度进行担责。
例如房屋电路老化导致火灾的问题，房屋电路一般建议十年更换一次，若在租房期间，因电路老化起火，又没有灭火设施，可能会认定为是因房东未尽管理维修义务。合租房、群租房还需要进行安全管理，若因防盗措施等不完善，导致租客发生财产、人身损害，房东也有可能需要承担相关责任。
以上提到的几个问题，房东可能会需要承担什么样的责任呢？首先，如果是违法违规的情况，一旦遇到相关部门抽查，相关的罚款是少不了的。
其次，法律明确规定的违建、危房等情况，可能会被认定为租赁合同无效，一旦发生事故，不但要退还所有租金，还要赔偿相关损失。普通的安全事故，一旦发生，损失额也会非常高。
因此，为了避免上述情况，房东们出租住房时一定要注意如下几点：1、法律规定不能出租的违建、危房等，建议不要出租。当然，该类房屋的租金一般也很低，万一发生意外，得不偿失。2、出租前对承租人的身份、工作、租房用途等情况进行初步调查，并保留身份证号等基本信息，按照公安部门的要求进行居住登记。3、房屋配备消防设施，对过道占用等情况进行管理，在公共区域安装监控等。4、最好使用住建局发布的标准合同，对犯罪情况、维修义务等等进行全面约定，如房屋有特殊情况，一定要在合同内注明。5、如有条件可以在出租前请专业人士进行查验、购买保险等。
