房贷在2022年LPR已多次下调，其中5年期以上LPR总共下降三次，从4.65%下调到4.3%。今年1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。新政实施后，多地房贷利率又开始密集下探。多地"提前还房贷"要排长队，杭州有人被告知需等四个月。

目前来看，选择提前还贷通常有以下两种原因：

一是在手里有足额资金的情况下，将贷款全部还清，就能减少后续的利息支出；

二是提前还贷后再重新申请贷款，这样就可以享受目前较低的房贷利率。

鉴于目前是否应该提前还贷的讨论，业内人士认为如果还贷周期已经过半，提前还款的必要性并不大。

从法律角度而言，提前还房贷是合法的，法律并未禁止该行为。支付违约金也有一定合法、合理性的。从银行稳定收益的角度看，借款合同签订后，银行会对资金的用途做规划，提前还贷，等于打乱了银行的计划、安排，所以收违约金也有一定合理性。是否需要支付违约金是一个商业行为，借贷本身是市场行为，主要看借款人与银行所签合同中是否有收取违约金的约定，按照合同约定履行即可。